Агенти и мениджъри на недвижими имоти, наеми.
Агенти на недвижими имоти, управление на имоти и наеми.
- MCC
- 6513
- Категория
- Business Services
- Поддръжка на Cardflo
- Да
Какво покрива MCC 6513
Кодът на търговска категория (MCC) 6513 е идентификатор по ISO 18245, използван от картовите мрежи за агенти и мениджъри на недвижими имоти, наеми. Аквирери, издатели и регулатори използват този код, за да определят таксите за обмен, таксите за схеми, правилата за измами и категориите за отчитане за всяка транзакция, която обработва Вашият бизнес.
Агенти на недвижими имоти, управление на имоти и наеми. Изборът на правилния MCC е от решаващо значение: неправилен код може да доведе до по-високи такси за обмен, допълнителни такси или, в регулирани категории, отхвърлени транзакции и задържане на сметки.
Този MCC се използва от агенти на недвижими имоти, управители на имоти и фирми, занимаващи се предимно с улесняване на наеми. Това включва плащания за жилищни и търговски наеми, гаранционни депозити и свързани такси.
Транзакциите могат да бъдат с висока стойност (особено гаранционни депозити или търговски наеми) и често са повтарящи се за плащания на наеми. Честотата обикновено е месечна или тримесечна.
Рискът от възстановяване на плащания обикновено е умерен, като споровете често възникват от „услуги, които не са описани“ (напр. невярно представен имот), неоторизирани транзакции или спорове относно възстановяване на гаранционни депозити.
Ясните договори, фотографски доказателства за състоянието на имота и изрично разрешение за всички плащания са от съществено значение. Повтарящите се плащания на наеми трябва да спазват правилата на схемата за абонаментно фактуриране.
Cardflo предоставя стабилна обработка на плащания за транзакции с висока стойност и повтарящи се транзакции, което позволява на управителите на имоти да събират наем и депозити ефективно.
Нашите инструменти за управление на спорове улесняват представянето на изчерпателни доказателства, включително договори за наем и комуникационни дневници, за успешно оспорване на възстановявания на плащания.
Агентите на недвижими и имоти и управителите на имоти трябва да прилагат платежни решения, които ефективно обслужват както гаранционни депозити с висока стойност, така и повтарящи се плащания на наеми.
За значителни авансови плащания предпочитайте придобиващи банки, които позволяват силно удостоверяване на клиента (SCA), като същевременно гарантирате, че вашият шлюз поддържа повтарящо се фактуриране с ясни мандати за плащания на наеми.
За да смекчите споровете относно състоянието на имота или условията за наем, осигурете стабилно цифрово съхранение на записи на договори, инвентаризации на имоти и комуникация с наематели.
Стратегията с множество придобиващи банки позволява разнообразни опции за плащане и намалява зависимостта от един доставчик, предлагайки гъвкавост за различни типове и стойности на транзакциите.
Позиция на придобиващата страна и застрахователна позиция.
нискорисков стандартен борд
Профил на спор и отмяна на плащане.
Честите причини за възстановяване на плащания в недвижимите имоти и наемите често са 13.1 / 4853 (услуги, които не са описани), когато наемателите твърдят невярно представяне на имот, и 13.3 / 4808 (заявена транзакция, която не е получена) за оспорени удръжки на гаранционни депозити.
За „услуги, които не са описани“, предоставете договори за наем, описания на имоти и фотографски доказателства за състоянието на имота в момента на сключване на договора.
За да се защитите срещу „заявена транзакция, която не е получена“ относно гаранционни депозити, предоставете копие от подписания инвентар, разбивка на удръжките и снимки на състоянието на имота „преди и след“. Ясната комуникация и документираните споразумения са ключови.
Вижте също: chargeback management · payment response codes · Compelling Evidence 3.0.
Запазете обаждане за обхват, за да видите как Cardflo ще ви настрои.
Как Cardflo обработва MCC 6513
- Позициониране с приобретатели, които активно обслужват бизнеси с MCC 6513 във вашия регион.
- B2B обработка на транзакции с карти, неприсъстващи, с поддръжка на данни от ниво 2 и ниво 3.
- Приемане на виртуални карти, AP-автоматизация и карти за покупки.
- Потоци за плащания, свързани с фактури, и опции за плащане чрез линк за екипи за вземания.
- Осчетоводяване и съгласуване, които се свързват чисто с ERP и счетоводни системи.
- Специализиран мениджър за въвеждане, опитен с B2B и корпоративни търговци.
Методи на плащане обикновено активирани.
Контролен списък за включване.
Какво обикновено изискват придобиващите страни при включване на MCC 6513. Cardflo събира тази информация еднократно и я използва повторно за всеки придобиващ орган, през който ви насочваме.
- Регистрация на фирма и документация за действителен собственик (KYB, UBO).
- Шест месеца извлечения от обработка или банкови извлечения, демонстриращи B2B обем.
- Стандартно основно споразумение за услуги или шаблон на писмо за ангажимент.
- Доказателство за възможност за данни от ниво 2 / ниво 3 за обработка на търговски карти.
- Политика за възстановяване, анулиране и обработка на спорове за повтарящо се или абонаментно фактуриране.
- Документация за бизнес регистрация и действителен собственик (KYB, UBO).
Вижте също: Know Your Customer (KYC) · high-risk merchant · smart routing.
Разговаряйте със специалист по придобиване относно настройката на вашия MID.
Често задавани въпроси
Кои конкретни причини за възстановяване на плащания са често срещани за плащания на наеми по MCC 6513?
Честите причини за възстановяване на плащания включват „услуги, които не са описани“ (код на Visa 13.3), ако имотът не отговаря на очакванията, „измамна транзакция“ (код на Visa 10.4) за неоторизирани плащания на наеми и спорове относно възстановяване на гаранционни депозити (код на Visa 13.3).
За повтарящи се наеми може да възникне „повтаряща се транзакция, която не е анулирана“ (код на Visa 13.5), ако наемът приключи, но плащанията продължават.
Има ли някакви изисквания на схемата за повтарящи се плащания на наеми?
Да, за повтарящи се плащания на наеми с карта във файл, търговците трябва да получат изрично съгласие от картодържателя за повтарящо се фактуриране.
Те също така трябва да предоставят ясни условия за наема и графика на плащанията, лесен процес на анулиране и да гарантират, че точни описания на фактурирането се появяват в извлеченията.
Услугите за актуализиране на акаунти могат да помогнат за управление на изтекли карти за непрекъснати плащания.
Как Cardflo може да помогне на управителите на имоти с гаранционни депозити с висока стойност?
Платформата на Cardflo е оборудвана да обработва транзакции с карти с висока стойност, като гаранционни депозити, с подобрени възможности за проверка за измами.
Ние също така предоставяме поддръжка за алтернативни методи на плащане като банкови преводи, които често се предпочитат за по-големи суми поради по-ниски такси за обработка и значително намален риск от възстановяване на плащания.
Това дава на управителите на имоти гъвкавост и контрол върху начина, по който приемат тези плащания.
Каква ключова документация трябва да запазят агентите на недвижими имоти, за да се защитят срещу възстановявания на плащания, свързани с невярно представяне на имот?
За да се защитят стабилно срещу възстановявания на плащания, твърдящи невярно представяне на имот, агентите на недвижими имоти трябва да поддържат изчерпателна документация. Това включва цифрови копия на всички обяви за имоти, подробни описания, предоставени на наемателя, и всякакви маркетингови материали.
От решаващо значение е да се съберат фотографски и видео доказателства за състоянието на имота по време на огледа и подписването на договора за наем. Уверете се, че всички договори за наем ясно очертават характеристиките на имота, всякакви изключения и отговорностите на двете страни.
Воденето на дневник на всички комуникации с наемателя, особено относно подробности за имота или повдигнати опасения, също ще послужи като жизненоважно доказателство по време на процес на разрешаване на спор.
Как управителите на имоти могат да минимизират възстановяванията на плащания, произтичащи от спорове относно удръжки или възстановявания на гаранционни депозити?
Минимизирането на възстановяванията на плащания за удръжки на гаранционни депозити изисква щателно водене на записи и прозрачни процеси. Проведете задълбочена и документирана проверка при настаняване с наемателя, допълнена с времеви печат на снимки или видео, и се уверете, че двете страни подписват доклада за инвентаризация.
При напускане повторете процеса, за да документирате всякакви щети извън нормалното износване. Ясно очертайте условията, при които могат да се правят удръжки в договора за наем.
Когато възникнат удръжки, предоставете на наемателя подробна разбивка, подкрепящи фактури за ремонти и сравнителни снимки, преди да инициирате каквото и да е възстановяване на плащане от тяхна страна. Ясната комуникация предварително е от първостепенно значение.
Други MCC в Business Services
Свързани ръководства.
Готови ли сте да подобрите настройките за плащанията си?
Разкажете ни за вашия бизнес. Ние ще ви свържем с правилните банки акцептанти и правилния маршрут, обикновено в рамките на една седмица.